札幌不動産の 𝚖𝚢 𝚛𝚘𝚘𝚖

内見って、何を見ればいいか意外とわからないですよね。 「日当たりが思ってたより悪かった」 「水回りのにおいが気になった」 「コンセントが少なくて不便」 こういう後悔、内見のときに確認できていれば防げたことがほとんどです。 今回は私たちが実際に内見でチェックしている10のポイントをまとめました。 保存して使ってもらえると嬉しいです📌 内見に不安がある方は、一緒に行くこともできます。 市内であれば送迎も無料なので、気軽に声をかけてください。 📞 011-807-4861 📍 札幌市豊平区美園三条4丁目3-10 日拓ビル8階 #札幌賃貸 #内見チェックリスト #お部屋探し #myroomsapporo #賃貸

🏡 札幌市豊平区福住エリアに、桧家住宅の新築戸建てが誕生しました。 北海道の厳しい寒さを知り尽くした桧家住宅だからこそ実現できる、 「家中どこにいても快適」な暮らしがここにあります。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🌡 全館空調「Z空調」全棟標準装備 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 桧家住宅 × ダイキン × 協立エアテックの3社共同開発。 特許取得済みの全館空調システムで、夏も冬も家中を均一な温度に保ちます。 エアコンの設置は不要。フィルター掃除は2ヶ所だけの「らくらくメンテナンス」。 ヒートショックや熱中症リスクも大幅に軽減されます。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏠 業界トップクラスの断熱・気密性能 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 現場発泡断熱材「アクアフォーム」で家全体をスッポリと包み込む高気密・高断熱。 全棟気密測定を実施し、実測平均C値＝0.31を誇ります。 北海道仕様のダブルLow-Eトリプルガラス樹脂サッシで、 冬の窓際の寒さや結露とも無縁の暮らしを実現。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🔒 全棟 耐震最高等級3 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 全棟壁量計算を実施し、耐震等級3（最高等級）を標準取得。 ベタ基礎＋構造用集成材＋剛床工法で、地震にも台風にも強い頑強な構造。 構造躯体の初期保証は30年。最長60年の長期保証体制で、 購入後も安心して住み続けられます。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✨ この物件の魅力 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 札幌市豊平区福住2条9丁目 🚇 地下鉄東豊線「月寒中央」徒歩圏 🏗 3LDK＋ランドリースペース＋WIC 📐 建物 99.37m²（30.05坪）／敷地 144.38m²（43.67坪） 💰 販売価格 4,380万円（税込） ✅ 吹き抜けLDK（16帖）の開放感 ✅ リビング階段で家族のコミュニケーションが生まれる間取り ✅ ランドリースペース完備で室内干しも可能 ✅ WIC（4帖）完備で収納力抜群 ✅ オープンキッチン＋食品庫＋カップボード付 ✅ 駐車場1台（幅員8m公道） ✅ 木造2階建・2025年新築 📩 お問い合わせはDMまたはプロフィールのリンクから 🔗 詳細はプロフィールのリンクをご確認ください #札幌新築戸建て #全館空調 #桧家住宅 #豊平区 #myroom ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【販売会社】 株式会社ヒノキヤグループ 桧家住宅カンパニー 北海道・東北支社 〒006-0004 北海道札幌市手稲区西宮の沢４条１丁目１−８０ STVハウジングプラザ 宮の沢会場 TEL: 011-676-5010 / FAX: 011-676-5012 【仲介会社】 株式会社 my room 宅地建物取引業免許 北海道知事 石狩(1)第9179号 取引態様: 仲介 北海道札幌市豊平区美園三条四丁目3番10号 日拓ビル8階 TEL: 011-807-4861 / FAX: 011-807-4862

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【賃貸の初期費用って、実は下げられます】 一人暮らしの初期費用の平均は約50万円。 でも全部そのまま払う必要はなくて、 交渉や物件の選び方次第でかなり変わります。 削れる可能性がある費用はこの3つ👇 ✅ 仲介手数料（最大0円になることも） ✅ 礼金（0円交渉が通るケースあり） ✅ フリーレント（1〜2ヶ月の家賃無料） さらに札幌は東京の約1/3の初期費用で入居できるので、 実はかなりお得に引越しできる街なんです。 「初期費用を抑えたい」という相談、大歓迎です。 まずは公式LINEかお電話でご連絡ください。 📞 011-807-4861 📍 札幌市豊平区美園三条4丁目3-10 日拓ビル8階 #札幌賃貸 #初期費用 #お部屋探し #myroomsapporo #賃貸交渉

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「家を買う前に、ハザードマップを確認しました」 それだけで安心していませんか？ 2026年5月29日、気象庁の防災気象情報が大幅に改定されました。 大雨・河川氾濫・土砂災害・高潮の警戒情報に「レベル1〜5」の数字が付き、避難行動との対応が明確になりました。 これによって、「今すぐ逃げるべき状況」がより分かりやすくなりました。 でも、ここで一つ知ってほしいことがあります。 ハザードマップだけでは、実は足りません。 理由は4つあります。 ① 洪水ハザードマップは「深さ」は分かるが「流速」は分からない ② 土砂災害は山の尾根部など、地図に載っていないリスクがある ③ 液状化マップは地盤データが古い場合、実態と異なる ④ 内水氾濫（下水道・渋水）は地図外のリスク 「ハザードマップを見た＝安全を確認した」ではないんです。 では、どうすればいいか。 家を買う・借りる前に確認すべき防災5チェックがあります。 ① 洪水ハザードマップで洪水リスクを確認 ② 土砂災害ハザードマップで山崩リスクを確認 ③ 地盤データで液状化リスクを確認 ④ 避難場所までのルートを確認 ⑤ 近隣の河川・海岸リスクを確認 ここで、札幌の話をします。 実は、札幌は防災面で有利な都市の一つです。 大雪が洪水を吸収し、平地が少なく土砂災害リスクが低く、河川の氾濫リスクも比較的低い。 地震リスクも、東京・大阪・名古屋に比べて相対的に低い水準です。 もちろん、大雪による屋根への負担・ブリザードによる停電・山崩れの雪崩など、札幌固有のリスクはあります。 でも総合的に見ると、「防災力の高い都市で暮らしたい」という人に、札幌は有力な選択肢の一つです。 防災力の高い部屋の選び方、一緒に考えませんか？

南平岸エリアに、広々2LDKの新築物件が登場です！ 78.65m²の開放的な間取りで、5階角部屋・新築が魅力。 敷金・礼金なしで、7月中旬から入居できます！ 📍 札幌市豊平区平岸五条13丁目 🚃 南北線「南平岸」徒歩8分 🏠 2LDK / 78.65m² / RC造 地上5階建 / 2026年6月築 💰 129,000円/月（管理費 7,000円） ✅ 新築・5階部分・角部屋 ✅ 敷金なし・礼金なし ✅ インターネット無料（Wi-Fi） ✅ オートロック・宅配BOX完備 ✅ 追い焚き・浴室乾燥機・都市ガス 📩 お問い合わせはDMまたはプロフィールのリンクから #札幌賃貸 #豊平区 #南平岸 #2LDK #新築 角部屋 敷金礼金なし ネット無料 — 株式会社 my room 宅地建物取引業免許 北海道知事 石狩(1)第9179号 取引態様: 仲介 住所: 北海道札幌市豊平区美園三条四丁目3番10号 日拓ビル8階 TEL: 011-807-4861 / FAX: 011-807-4862

南平岸エリアに、広々2LDKの新築物件が登場です！ 78.65m²の開放的な間取りで、5階角部屋・新築が魅力。 敷金・礼金なしで、7月中旬から入居できます！ 📍 札幌市豊平区平岸五条13丁目 🚃 南北線「南平岸」徒歩8分 🏠 2LDK / 78.65m² / RC造 地上5階建 / 2026年6月築 💰 129,000円/月（管理費 7,000円） ✅ 新築・5階部分・角部屋 ✅ 敷金なし・礼金なし ✅ インターネット無料（Wi-Fi） ✅ オートロック・宅配BOX完備 ✅ 追い焚き・浴室乾燥機・都市ガス 📩 お問い合わせはDMまたはプロフィールのリンクから #札幌賃貸 #豊平区 #南平岸 #2LDK #新築 角部屋 敷金礼金なし ネット無料 — 株式会社 my room 宅地建物取引業免許 北海道知事 石狩(1)第9179号 取引態様: 仲介 住所: 北海道札幌市豊平区美園三条四丁目3番10号 日拓ビル8階 TEL: 011-807-4861 / FAX: 011-807-4862

【9月までに引越しを考えてる方へ🏠】 実は今が一番お部屋探しに動きやすい時期なんです。 賃貸の募集って、当月から2ヶ月以内に決まることがほとんど。 つまり、早く動くほど選べる物件が増えます✨ my room sapporoなら… ✅ SUUMO・SNS掲載物件も含め99%ご紹介可能 ✅ 他社の見積もりよりお安くできる可能性大 ✅ 市内であれば送迎も無料でお迎えします ✅ 20代〜70代・外国籍・生活保護の方もどんな方でも対応 ✅ 道内インスタ最多フォロワー・公式LINE 19,000人超え ✅ Google口コミ400件超え・Google AIにもおすすめされる実績 他社で見つけた物件の相談もOKです。 まずはお気軽に公式LINEへメッセージください📲 📞 011-807-4861 📍 札幌市豊平区美園三条4丁目3-10 日拓ビル8階 #札幌賃貸 #札幌引越し #myroomsapporo #札幌不動産 #引越し準備

不動産投資の利回りが過去最低に — 区分マンション6.5%の時代、今から始めるべきか 「不動産投資の利回りが6.5%？安すぎて投資価値がないじゃないか」 そう思う人も多いと思います。でも、その判断は少し早いかもしれません。 2026年6月、不動産投資市場で重要な転換点が起きています。 区分マンションの全国平均利回りが6.50%に低下。これは調査開始以来、最低水準です。 一方で、一棟マンションは7.40%、REITは4.03%。 投資商品間での利回り差が、かつてないほど鮮明になっています。 なぜ利回りが下がっているのか。 理由は、物件価格が上昇しているから。 新築マンションの平均価格は8,736万円に達し、過去最高に近い水準。中古マンションも都心を中心に値上がりが続いています。 つまり、「利回りが低い＝投資価値がない」というわけではなく、「価格が上がっているから利回りが圧縮されている」という状況です。 ここが重要なポイント。 低金利環境が続く中、不動産投資の魅力は「インカムゲイン（毎月の家賃収入）」だけではなく、「キャピタルゲイン（資産価値の上昇）」にもあります。 特に札幌の場合、地下鉄沿線の中央区・豊平区では家賃が上昇し続けており、新築物件の供給が少ないため、中古物件の価値安定性が高まっています。 低金利で借りられる今だからこそ、長期保有を前提に投資を始めるチャンスかもしれません。 「利回りが低い時代だから始めない」のか、「低金利だから今こそ始める」のか。 その判断が、5年後、10年後の資産形成を大きく左右します。 📩 @my_room.japan のプロフィールからどうぞ #不動産投資 #利回り #札幌不動産 #資産形成 #投資戦略

南平岸エリアに、広々1LDKの新築物件が登場です！ 66.7m²の開放的な間取りで、対面式キッチンが魅力。 敷金・礼金なしで、即入居できます！ 📍 札幌市豊平区平岸五条13丁目 🚃 南北線「南平岸」徒歩8分 🏠 1LDK / 66.7m² / RC造 地上5階建 / 2026年6月築 💰 114,000円/月（管理費 6,000円） ✅ 新築・4階部分 ✅ 敷金なし・礼金なし ✅ インターネット無料（Wi-Fi） ✅ オートロック・宅配BOX完備 ✅ 追い焚き・都市ガス 📩 お問い合わせはDMまたはプロフィールのリンクから #札幌賃貸 #豊平区 #南平岸 #1LDK #新築 敷金礼金なし ネット無料 即入居 — 株式会社 my room 宅地建物取引業免許 北海道知事 石狩(1)第9179号 取引態様: 仲介 住所: 北海道札幌市豊平区美園三条四丁目3番10号 日拓ビル8階 TEL: 011-807-4861 / FAX: 011-807-4862

自分の土地や家、今いくらになってるか知ってますか？ 2026年3月、国土交通省が公示地価を発表しました。 全国全用途平均で前年比＋2.8%の上昇。 バブル崩壊後の1992年以来、34年ぶりの最大の伸び幅です。 5年連続で上昇が続いています。 ただ、「全国平均が上がった」という話には注意が必要です。 実態はこうです。 東京都：+5.7% 大阪圏：+3.8% 札幌・仙台・広島・福岡（地方4市平均）：+4.5% 一方で、地方・郊外の多くのエリアでは下落が続いています。 「全国平均は上昇」という表面の数字の裏で、上がるエリアと下がるエリアの格差（二極化）が、かつてないほど鮮明になっています。 なぜ地価は上がり続けているのか。 理由は4つあります。 ① 再開発・再整備の進展（都市部への集中） ② インバウンド需要の回復（観光地・都市中心部） ③ 金利上昇前の買い濃め（駆け込み需要） ④ 建築コスト高騰による新築の希少性 札幌はどうか。 地方4市の平均上昇率は+4.5%と、全国平均の1.6倍。 北海道の不動産取引件数は2024年に2014年以降最高値を更新。 建築費指数は2026年に入り150を超えて推移中。 「まだ上がるから待とう」という判断が、一番リスクが高い時代になっています。 地価・建築費・金利の三重苦が同時に進行しているからです。 買うなら今。 売るなら今。 待つならリスクを理解した上で。 自分の不動産の現在価値、一度確認してみませんか？ 📩 @my_room.japan のプロフィールからどうぞ #公示地価 #地価上昇 #札幌不動産 #不動産投資 #マイホーム

新さっぽろエリアに、広々4LDK-WICの南西角部屋が登場です！ 新規リノベーション完了済みで、すぐに入居できます。 90.71m²の広い間取りに、ウォークインクローゼット付き。 2駅2路線利用可能で、通勤・通学にも抜群の立地です。 📍 札幌市厚別区青葉町 🚃 東西線「新さっぽろ」駅 徒歩11分 / JR「新札幌」駅 徒歩12分 🏠 4LDK-WIC / 90.71m² / RC造 / 平成15年3月築 💰 販売価格 3,290万円（税込） ✅ 南西角部屋・陽当たり・通風良好 ✅ 新規リノベーション完了（令和8年3月13日） ✅ オートロック完備 ✅ トランクルームあり（無償） ✅ ペット飼育可（条件あり） 株式会社 my room 宅地建物取引業免許 北海道知事 石狩(1)第9179号 取引態様: 仲介 住所: 北海道札幌市豊平区美園三条四丁目3番10号 日拓ビル8階 TEL: 011-807-4861 / FAX: 011-807-4862 #札幌不動産 #札幌マンション #新さっぽろ #厚別区 #4LDK 角部屋 リノベーション 中古マンション 売買物件 myroom

新さっぽろエリアに、広々4LDK-WICの南西角部屋が登場です！ 新規リノベーション完了済みで、すぐに入居できます。 90.71m²の広い間取りに、ウォークインクローゼット付き。 2駅2路線利用可能で、通勤・通学にも抜群の立地です。 📍 札幌市厚別区青葉町 🚃 東西線「新さっぽろ」駅 徒歩11分 / JR「新札幌」駅 徒歩12分 🏠 4LDK-WIC / 90.71m² / RC造 / 平成15年3月築 💰 販売価格 3,290万円（税込） ✅ 南西角部屋・陽当たり・通風良好 ✅ 新規リノベーション完了（令和8年3月13日） ✅ オートロック完備 ✅ トランクルームあり（無償） ✅ ペット飼育可（条件あり） 株式会社 my room 宅地建物取引業免許 北海道知事 石狩(1)第9179号 取引態様: 仲介 住所: 北海道札幌市豊平区美園三条四丁目3番10号 日拓ビル8階 TEL: 011-807-4861 / FAX: 011-807-4862 #札幌不動産 #札幌マンション #新さっぽろ #厚別区 #4LDK 角部屋 リノベーション 中古マンション 売買物件 myroom

「家賃、また上がった…」 そう感じている人、正解です。 2026年春、全国13エリア・全面積帯で家賃が一斉に前年比を上回りました。 これ、2015年の調査開始以来、初めてのことです。 東京23区のシングル向き家賃は22ヶ月連続で最高値を更新中。 前年比+13%という数字は、もはや誤差じゃない。 なぜ上がり続けるのか。 理由は4つあります。 ① 新築供給不足 建設コストが高騰して、新築物件が減っている ② 単身世帯の急増 一人暮らし需要が爆発的に増えている ③ 建賃コストの上昇 地価・建材費の値上がりが家賃に転嫁されている ④ インフレの影響 生活コスト全般が上がっている この流れ、しばらく止まりません。 「もう少し待ってから引っ越そう」と思っている人ほど、損をする時代になっています。 特に札幌は、冬の光熱費・雪対策設備の差が実質的な住居費を大きく左右します。 家賃の数字だけで比べると、後悔することも。 今動くか、もっと高くなってから動くか。 選択肢はシンプルです。 📩 プロフィールのリンクからどうぞ #家賃上昇 #札幌賃貸 #賃貸探し #不動産市場 #札幌不動産

札幌市豊平区に、新築3LDKが登場です！ 72.57m²の広々とした間取りで、角部屋ならではの開放感が魅力。 新築なのでキレイな状態でお使いいただけます！ 📍 札幌市豊平区西岡一条9丁目3-1 🚃 地下南北線「澄川」徒歩15分 🏠 3LDK / 72.57m² / RC造 地上5階建 / 2025年9月築 💰 118,000円/月（管理費 7,000円） ✅ 新築・角部屋 ✅ インターネット無料（Wi-Fi） ✅ オートロック・宅配BOX完備 ✅ 浴室乾燥機・エレベーター ✅ 駐車場あり（15,400円/月） 株式会社 my room 宅地建物取引業免許 北海道知事 石狩(1)第9179号 取引態様: 仲介 住所: 北海道札幌市豊平区美園三条四丁目3番10号 日拓ビル8階 TEL: 011-807-4861 / FAX: 011-807-4862 #札幌賃貸 #桑園賃貸 #築浅賃貸 #都市ガス賃貸 #1LDK

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実家、放置してませんか？ 全国の空き家がついに900万戸を超えました。 空き家率13.8%。 つまり、7軒に1軒が空き家という計算です。 「とりあえず置いておこう」 「まだ使えるから」 「相続してから考えよう」 そう思っているうちに、2023年12月に法律が変わりました。 改正空き家特措法により、管理が不十分と判断された空き家は「管理不全空家」に認定され、固定資産税の優遇措置が解除されます。 つまり、固定資産税が最大6倍になります。 土地150㎡・評価額1,800万円の場合、 年間の税負担が約5万円 → 約30万円に。 10年放置すれば、約255万円の追加負担。 これ、解体費用とほぼ同じ金額です。 「放置するコスト」が、「動くコスト」を超えてしまっているんです。 では、どうすればいいか。 ① 売却する（相続空き家3,000万円特別控除を活用） ② 賃貸に出す（DIY可・現状渡しなら意外と需要あり） ③ リノベして収益物件に変える ④ 解体して補助金を活用 ⑤ 空き家バンクに登録する 札幌の場合、地価が5年連続上昇中なので、今が一番高く売れるタイミングかもしれません。 「いつか動こう」が、一番損をする選択肢になっています。 📩 プロフィールのリンクからどうぞ #空き家問題 #実家じまい #不動産相続 #札幌不動産 #固定資産税

平岸エリアに、おしゃれな1LDKが出ました！ デザイナーズマンションで、南向き角部屋という好条件。 インターネット無料、ペット相談可と使い勝手も◎ 📍 札幌市豊平区平岸四条6丁目1-25 🚃 地下南北線「平岸」徒歩7分 / 地下東豊線「美園」徒歩10分 🏠 1LDK / 32.13m² / RC造 地上4階建 / 2021年9月築 💰 61,000円/月（管理費 4,000円） ✅ 南向き・角部屋 ✅ インターネット無料（Wi-Fi） ✅ オートロック・宅配BOX完備 ✅ 浴室乾燥機・シャワートイレ ✅ ペット相談可（小型犬・猫1匹） ✅ トランクルーム完備（無料） 株式会社 my room 宅地建物取引業免許 北海道知事 石狩(1)第9179号 取引態様: 仲介 住所: 北海道札幌市豊平区美園三条四丁目3番10号 日拓ビル8階 TEL: 011-807-4861 / FAX: 011-807-4862 #札幌賃貸 #月寒中央賃貸 #築浅賃貸 #都市ガス賃貸 #2LDK myroom 札幌賃貸 豊平区 平岸 1LDK デザイナーズ ペット可x